Продажба

Просторна къща с 4 спални и тераса с гледка в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 3 Април 2025 Обновено: 8 Май 2026
Продажба3 000 000 €3 750 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~600 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
800 м²
Площ земя
1 500 м²
Строителство
Тухла
Година
2013
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска13 310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 9 800 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 71 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 600 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 3 750 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща с площ от 800 кв.м, разположена в квартал Бояна в град София.

Разпределението включва две спални със самостоятелни санитарни възли, кухненски бокс, фитнес и киносалон, както и панорамна тераса с гледка към Витоша и София.

Сградата е построена през 2013 г. с тухлено строителство, използвани са качествени материали и технологии, а имотът разполага с паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Кварталът е престижен и заобиколен от зеленина и други къщи, което осигурява спокойствие и добра среда за живот.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с удобства и връзка с природата в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 13 310 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 26% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
  • видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • фитнес
  • киносалон

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района