−11% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
620 000 € 2 672 €/м²
Наемът покрива ~ 128% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
Продажба1 600 000 €3 478 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~220 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)
Площ
460 м²
Площ земя
900 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска7 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 3 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 220 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 3 478 €/м² срещу 3 000 €/м².
Къща в Бояна, София с три етажа и обща площ от 460 кв.м. Предлага се с луксозно обзавеждане и изглед към града.
Разпределение: Първият етаж включва фитнес и механа с излаз към двора; вторият и третият етаж съдържат спални, бани, хол с камина и балкони.
Строителство: тухлена конструкция с газово и електрическо отопление, собствена канализация и водопровод.
Околна среда: разположена в горната част на квартала, с двор, беседка, барбекю зона и паркинг за около 6 автомобила.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 099 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 49% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- паркинг за 6 коли
- луксозно обзавеждане
- собствен двор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- фитнес
- механа
- спалня
- спалня
- спалня
- хол
- трапезария
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−12% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
780 000 € 2 644 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
−43% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
427 927 € 1 725 €/м²
Наемът покрива ~ 185% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−56% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
700 000 € 1 320 €/м²
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 514 €/м² за сравними имоти
1 550 000 € 2 384 €/м²
Наемът покрива ~ 43% от вноската
~ 2 978 €/мес наем · доплащаш ~ 3 899 €/мес
−39% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
600 000 € 1 507 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−41% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
600 000 € 1 764 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−48% под пазара
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
600 000 € 1 570 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 3 510 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.