Продажба+14% над пазара

Къща в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба1 650 000 €3 666 €/м²

Очакван наем3 905 € /мес

Площ

450 м²

Площ земя

718 м²

Строителство

Тухла

Година

2011

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска7 321 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 905 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 3 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Estate Factory продава прекрасна еднофамилна къща в малък затворен комплекс на тихо място в кв. 'Бояна', зона 'Киноцентъра III'. Къщата е с разгъната застроена площ от 410.79 кв.м. и самостоятелен озеленен двор с градина. Къщата е с Разрешение за ползване от 2011 година. Реализирана е на 3 етажа: партер и два жилищни етажа. Отопление: локално и климатици.
Партерен етаж - гараж за три коли, технически помещения като котелно, мокро помещение, други сервизни помещения, санитарен възел.
Първи етаж: прекрасна просторна дневна с площ 60 кв.м. с директен излаз към градината и басейна, самостоятелна кухня, баня със санитарен възел.
Втори етаж - слънчево и светло отворено емпоре, две спални с обща тераса, баня със санитарен възел.
Трети етаж: просторна родителска спалня със собствена баня със санитарен възел, дрешник и панорамна тераса към Витоша.
Къщата е с прекрасно аранжиран озеленен двор, гарантиращ индивидуалност и дискретност. От него и от всички помещения се открива прекрасна гледка към планината.
Фасадата е решена с вентилирана облицовка от сглобяеми релефни панели от високоякостен бетон и вентилирана дървена облицовка с топлоизолация от минерална вата. Реф. 331

Виж оригиналната обява