Sale+14% над пазара

House in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 5 January 2026 Updated: 5 August 2026

Sale1,650,000 €3,666 €/m²

Expected rent3,905 € /mo

Area

450 m²

Land Area

718 m²

Construction

Brick

Year

2011

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr

Monthly payment7,321 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent3,905 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 3,416 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Estate Factory продава прекрасна еднофамилна къща в малък затворен комплекс на тихо място в кв. 'Бояна', зона 'Киноцентъра III'. Къщата е с разгъната застроена площ от 410.79 кв.м. и самостоятелен озеленен двор с градина. Къщата е с Разрешение за ползване от 2011 година. Реализирана е на 3 етажа: партер и два жилищни етажа. Отопление: локално и климатици.
Партерен етаж - гараж за три коли, технически помещения като котелно, мокро помещение, други сервизни помещения, санитарен възел.
Първи етаж: прекрасна просторна дневна с площ 60 кв.м. с директен излаз към градината и басейна, самостоятелна кухня, баня със санитарен възел.
Втори етаж - слънчево и светло отворено емпоре, две спални с обща тераса, баня със санитарен възел.
Трети етаж: просторна родителска спалня със собствена баня със санитарен възел, дрешник и панорамна тераса към Витоша.
Къщата е с прекрасно аранжиран озеленен двор, гарантиращ индивидуалност и дискретност. От него и от всички помещения се открива прекрасна гледка към планината.
Фасадата е решена с вентилирана облицовка от сглобяеми релефни панели от високоякостен бетон и вентилирана дървена облицовка с топлоизолация от минерална вата. Реф. 331

View original listing