Продажба

Тристаен апартамент на последен етаж в Център, ул. Владайска

СофияЦентър
Публикувано: 8 Октомври 2024 Обновено: 8 Октомври 2024
Продажба300 000 €3 333 €/м²
Очакван наем917 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща в Център (31 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в Център (31 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 655 €/м².

Имотът представлява тристаен апартамент с площ от 90 кв.м, разположен в град София, Център, ул. Владайска. Намира се на трети и последен етаж в сграда с дървена конструкция.

Разпределението включва входно антре, килер, три самостоятелни стаи, кухня, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата и апартаментът изискват сериозен ремонт, като конструкцията е дървена рамка и няма информация за текущо състояние на инсталации и удобства.

Локацията е комуникативна, близо до Руски паметник и в зона с възможност за бъдещо застрояване според градоустройствените планове (Ц2).

Имотът е подходящ за купувачи с инвестиционна цел и възможност за реконструкция или ново строителство в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • част от дворно място
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж
  • дървена конструкция

Разпределение

  • антре
  • килер
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района