Продажба

Етаж от къща с 2 стаи в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба160 000 €1 951 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за етажи от къща в Център (31 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за етажи от къща в Център (31 имота) — 1 951 €/м² срещу 2 655 €/м².

Етаж от къща в град София, район Център, предлага жилищна площ от 82 кв.м. Разполага с входно антре, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Жилището е разположено на последен трети етаж в сграда с дървена конструкция от 1914 г. Сградата е гредоред и изисква внимание по поддръжката и обновяването на материалите. Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина и училище. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централната част на София с възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • дървена конструкция
  • нужда от обновяване

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района