+17% над пазара
медиана 2,317 €/m² за квартала
291,500 € 2,699 €/m²
Rent covers ~ 74% of the payment
~ 956 €/mo rent · you top up ~ 337 €/mo
Sale285,000 €2,688 €/m²
Expected rent956 € /mo
Area
106 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment1,264 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent956 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 76% of the payment — you top up about 308 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryТристаен апартамент в град София, район Малинова долина, разположен на пети етаж от шестетажна сграда.
Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, газифицирана и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до новоизградения булевард и детска градина, с южно изложение и нескриваема гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и удобства.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- южно изложение
- нова сграда
- асансьор и видеонаблюдение
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- дневна
- спалня
- спалня
Amenities
- Elevator
- Video Surveillance
- Access Control
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
На пазарно ниво
медиана 2,419 €/m² за квартала
183,333 € 2,380 €/m²
Rent covers ~ 89% of the payment
~ 720 €/mo rent · you top up ~ 93 €/mo
+31% над пазара
медиана 2,317 €/m² за квартала
303,000 € 3,030 €/m²
Rent covers ~ 71% of the payment
~ 956 €/mo rent · you top up ~ 388 €/mo
+16% над пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
202,000 € 2,729 €/m²
Rent covers ~ 80% of the payment
~ 720 €/mo rent · you top up ~ 176 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,923 €/m² за квартала
205,000 € 3,153 €/m²
Rent covers ~ 70% of the payment
~ 635 €/mo rent · you top up ~ 275 €/mo
−42% под пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
85,000 € 1,416 €/m²
Rent covers ~ 191% of the payment
~ 720 €/mo rent · pays for itself in ~ 10 yrs
−21% под пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
132,258 € 2,003 €/m²
Rent covers ~ 123% of the payment
~ 720 €/mo rent · pays for itself in ~ 15 yrs
−19% под пазара
медиана 2,317 €/m² за квартала
184,556 € 1,883 €/m²
Rent covers ~ 117% of the payment
~ 956 €/mo rent · pays for itself in ~ 16 yrs