Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба289 000 €2 726 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.4% · 4 000 €
  1. 285 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 289 000 €▲ 4 000 € (1.4%) 13 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 726 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Малинова долина, разположен на пети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, газифицирана и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до новоизградения булевард и детска градина, с южно изложение и нескриваема гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района