Sale−32% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 5 December 2025 Updated: 2 February 2026
Sale163,900 €1,639 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
100 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment727 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 7 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 6.3% · 11,090 €
  1. 174,990 €5 December 2025Първоначална цена
  2. 163,900 €▼ 11,090 € (6.3%) 2 February 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от около 100 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Подходящо за комфортно ползване с ясно разграничени зони.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлени стени, асансьор и осигурен паркинг. Отоплението е на газ, а наличието на интернет, контрол на достъпа и охрана допринасят за удобството.
Локацията е близо до магазин Фантастико и Симеоновско шосе, с лесен достъп до градски транспорт, супермаркети, заведения и зелени площи.
Имотът е подходящ за ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в предпочитан район на София.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 250 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby