Продажба

Двустаен апартамент с тераса на партер в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба163 900 €1 639 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
100 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 11 090 €
  1. 174 990 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 163 900 €▼ 11 090 € (6.3%) 2 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 639 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ от около 100 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Подходящо за комфортно ползване с ясно разграничени зони.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлени стени, асансьор и осигурен паркинг. Отоплението е на газ, а наличието на интернет, контрол на достъпа и охрана допринасят за удобството.
Локацията е близо до магазин Фантастико и Симеоновско шосе, с лесен достъп до градски транспорт, супермаркети, заведения и зелени площи.
Имотът е подходящ за ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 727 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 090 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района