Продажба−33% под пазара

Мезонет 3-стаен в Оборище с паркомясто и мазе

СофияОборище

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба335 000 €2 427 €/м²

Очакван наем949 € /мес

Площ

138 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.4% · 35 000 €

335 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
370 000 €▲ 35 000 € (10.4%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с обща площ 138 кв.м, разположен в квартал Оборище, София. Имотът включва два свързани апартамента на 3-ти и 4-ти етаж, с вътрешна стълба между тях.

Разпределението е функционално, като двата апартамента могат да се използват като един просторен дом или да се разделят на два отделни жилища. Към имота има мазе и паркомясто.

Сградата е тухлена, построена през 1920 г., в добро състояние, без ограничения за ремонт или преустройство. Имотът се нуждае от обновяване.

Локацията е централна, с бърз достъп до ключови точки в София и удобен обществен транспорт. Около имота има разнообразни услуги и институции.

Подходящ е както за жилищно ползване, така и за офис или инвестиция, като съчетава централна локация и възможности за адаптация.

Предимства и недостатъци

Предимства

паркомясто
мазе
централна локация
възможност за разделяне

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.