Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с два балкона и паркомясто

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба343 000 €2 744 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 522 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 580 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота) — 2 744 €/м² срещу 3 580 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Оборище, София. Разположен е на трети етаж от седем с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва входно антре със складова ниша и мокро помещение, голям хол с трапезария и кухня, две спални, два балкона и два санитарни възела.

Сградата е с качествена PVC дограма Salamander, блиндирана входна врата Solid и изградени ВиК и електроинсталации с изводи за климатици.

Локацията е близо до бул. Мадрид и ул. Черковна, на пешеходно разстояние от парк Заимов, метростанция Театрална и различни удобства.

Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерна инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 522 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 28 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района