Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент в Оборище с тераса и паркомясто

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба223 000 €2 822 €/м²
Очакван наем740 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Оборище, в нова сграда от 2026 г. на втори етаж от седем.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, голям хол с кухненски бокс и трапезария, непреходна спалня, мокро помещение и тераса.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видео наблюдение, контролиран достъп и охрана, а апартаментът е реновиран и с осигурен интернет.

Локацията е близо до бул. Мадрид и ул. Черковна, на пешеходно разстояние от парк Заимов, метростанция Театрална и различни учебни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • хол
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района