Продажба

Мезонет 3-стаен в Надежда 2 с покривна тераса

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба200 000 €975 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~271 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
205 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.8% · 10 000 €
  1. 210 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 5 000 € (2.4%) 1 Май 2026Намаление на цената
  3. 200 000 €▼ 5 000 € (2.4%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 271 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 975 €/м² срещу 2 298 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет в град София, квартал Надежда 2, на ул. Андрей Протич.

Разпределението включва на първо ниво хол с трапезария и кухненски бокс в общ тракт с френски прозорци, както и баня с WC; второ ниво съдържа спалня и излаз към покривна тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., апартаментът е на 4-ти от 5 етажа, с налични основни комуникации и обновен интериор.

Локацията е комуникативна, близо до магазини, детски градини, училище и удобен градски транспорт.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за допълнително обособяване на спални помещения, подходящ за семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • тухлено строителство
  • обновен имот
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района