Продажба

Тристайно жилище в Надежда 2 с балкон и паркомясто

СофияНадежда 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба197 316 €2 192 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска875 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 192 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 2, новострояща се сграда от 2026 г. на трети етаж от шест.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон, както и прилежащо мазе в сутерена.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, като строителството е на етап завършване на фасадата. Има осигурен интернет и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, на около 100 метра от спирки на градски транспорт, пазара на цветята и различни магазини.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 875 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района