Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 2 с ново строителство

СофияНадежда 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба269 500 €2 122 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота)

Площ
127 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.6% · 19 000 €
  1. 288 500 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 269 500 €▼ 19 000 € (6.6%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота) — 2 122 €/м² срещу 2 459 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Надежда 2, София.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 127.82 кв.м., подходящи за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с предаване на имота на степен завършеност Акт 15, включително входна и вътрешни врати, шпакловка и радиатори.
Локацията е градска, с удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за дългосрочно живеене или инвестиция, съчетавайки съвременна жилищна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 196 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 000 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тухлена конструкция
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района