Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 2 с потенциал за преустройство

СофияНадежда 2
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 200 €1 836 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска489 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 1 836 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 2, разположен на втори етаж от четириетажна панелна сграда. Жилището е с площ от 60 кв.м и включва спалня, хол, кухня с балкон и баня с тоалетна.

Разпределението е непреходно, а изложението е североизток/югозапад, което осигурява разнообразно дневно осветление. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна от 70-те години, входът е с ограничен достъп и в добро състояние. Апартаментът се нуждае от основен ремонт, като единствено дограмата е подменена с ПВЦ. Отоплението е централен ТЕЦ.

Локацията предлага удобства като близост до детска градина, училища, магазини и спирки на градски транспорт, включително метро на две спирки разстояние. В района има голям парк и квартално пазарче.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с потенциал за адаптация и удобства в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 489 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • централен ТЕЦ
  • близо до метро
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района