Продажба

Мезонет 4-стаен в Младост 4 с панорамна тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба494 837 €2 449 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Младост 4 (10 имота)

Площ
202 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Младост 4 (10 имота) — 2 449 €/м² срещу 2 450 €/м².

Мезонет в град София, квартал Младост 4, разположен на предпоследния етаж в нова сграда. Имотът е с обща площ от 202 кв.м, разпределен на две нива.

На първото ниво са разположени просторен хол с кухненски бокс и трапезария, склад и тераса тип лоджия. Второто ниво включва три спални, една от които с баня и тоалетна, кабинет и допълнителна баня с тоалетна.

Сградата е изградена от тухла, строителството е съобразено с последните стандарти за качество и етапът на строителство е към Акт 14, като се очаква Акт 16 в края на 2026 г. Налични са удобства като интернет и асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до Бизнес парк София, метро, спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини.

Имотът предлага функционално разпределение и подходящо пространство за семейно ползване в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 195 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс и трапезария 44.51 кв.м
  • спалня 13.11 кв.м
  • втора спалня 12.88 кв.м
  • родителска спалня 13.70 кв.м
  • кабинет

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района