Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Младост 4 с тераси и южно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба494 837 €2 449 €/м²
Очакван наем756 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
202 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 449 €/м² срещу 2 631 €/м².

Мезонет с площ 202 кв.м, разположен в ж.к. Младост 4 в София. Имотът е на предпоследен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва три спални, всекидневна с кухненски кът, кабинет, три бани с тоалетни, складово помещение и три тераси с южно изложение. Вътрешното пространство е функционално и осигурява комфорт за семейство.

Сградата е ново строителство с тухлени стени и съвременни материали, което гарантира добра изолация и устойчивост. Имотът разполага с всички необходими комуникации.

Локацията е удобна, близо до метростанция Софийско метро Бизнес парк и големи търговски обекти като Kaufland и Technopolis. Районът предлага добра инфраструктура и множество учебни заведения.

Този мезонет е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 195 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 265 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района