Продажба

Мезонет 4-стаен в Манастирски ливади с паркинг

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба420 000 €2 456 €/м²
Очакван наем950 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (36 имота)

Площ
171 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 913 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (36 имота) — 2 456 €/м² срещу 2 276 €/м².

Мезонет в нова сграда от 2026 г. в квартал Манастирски ливади, София. Разположен е на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва две нива: на първото ниво са дневна с трапезария, кухня, тоалетна и два балкона, а на второто – две спални, дрешник, баня, гардеробна и тераса.

Сградата е тухлена, с акт 16 и отопление на газ чрез монтирано газово котле. Имотът се предлага на шпакловка и замазка с налични кухненски уреди.

Локацията е удобна, близо до хранителен магазин Фантастико, МОЛ България, пазар Витоша и спирки на обществен транспорт. В района има училища и детски градини.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра инфраструктура в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркинг
  • удобна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • тоалетна
  • коридор
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • гардеробна
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района