Продажба−17% под пазара

Мезонет с 4 стаи в Малинова долина с двор и тераса

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Април 2025 Обновено: 7 Април 2025

Продажба281 700 €1 983 €/м²

Очакван наем774 € /мес

Площ

142 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 250 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем774 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 142 кв.м в Малинова долина, София, част от затворен комплекс с ниско строителство. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 4 в сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2028 г.

Разпределението включва на първо ниво коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс с площ 47,06 кв.м, санитарен възел и изход към двор от 28,66 кв.м. Вторият етаж съдържа три спални, които могат да се обединят, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с разрешение за строеж от края на 2025 г., с акцент върху енергийна ефективност и южно изложение.

Локацията е в близост до Студентски град и основни пътни артерии, в район с нискоетажно строителство и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с двор в затворена и спокойна среда, съчетаващ удобствата на градския живот с повече лична зона.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
затворен комплекс
нова сграда

Недостатъци

непостроен имот
очакван срок за завършване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 491 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.