Sale−17% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 7 April 2025 Updated: 7 April 2025
Sale281,700 €1,983 €/m²
Expected rent776 € /mo
Area
142 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,250 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent776 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 474 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 142 кв.м в Малинова долина, София, част от затворен комплекс с ниско строителство. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 4 в сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2028 г.

Разпределението включва на първо ниво коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс с площ 47,06 кв.м, санитарен възел и изход към двор от 28,66 кв.м. Вторият етаж съдържа три спални, които могат да се обединят, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с разрешение за строеж от края на 2025 г., с акцент върху енергийна ефективност и южно изложение.

Локацията е в близост до Студентски град и основни пътни артерии, в район с нискоетажно строителство и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с двор в затворена и спокойна среда, съчетаващ удобствата на градския живот с повече лична зона.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • нова сграда
Cons
  • непостроен имот
  • очакван срок за завършване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 492 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • баня

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
5
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby