Продажба−24% под пазара

Многостаен апартамент в София, Люлин 5

СофияЛюлин 5

Публикувано: 10 Ноември 2025 Обновено: 23 Юни 2026

Продажба199 000 €1 391 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

143 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция Кибела предлага на вашето внимание ателие в тухлена сграда, състоящо се от две нива.
Първо ниво 21.03 кв.м.(без стени и общи части), второ ниво 108.36 кв.м.(без стени и общи части)
Ателието е с отделен вход , на кота нула. Посредством вътрешна стълба е свързано с вторият етаж. С общи части 143 кв.м.
Сменена дограма, щрангове. Сградата е построена през 1995год. Първото ниво е със западно изложение, второто ниво има изглед север, запад, юг. Пред ателието има земя на сградата, където може да се паркира. Перфектен достъп, подходящ за преустройство на два апартамента за живеене и търговско помещение. Перфектна комуникация, бърз достъп до околовръстното. Наоколо спирки, магазини, зеленина. За ремонт, освен за живеене, става за магазин, офис, склад според нуждите на купувача.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.