Продажба

Мезонет 4-стаен в Горубляне с гледка към Витоша

СофияГорубляне
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба213 936 €1 596 €/м²
Очакван наем794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горубляне (126 имота)

Площ
134 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горубляне (126 имота) — 1 596 €/м² срещу 2 038 €/м².

Мезонет с площ 134 кв.м, разположен в квартал Горубляне, София.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани, дрешник и тераса на първо ниво, както и кабинет/спалня на второ ниво.

Сградата е тухлена, с 10 см топлоизолация, висок клас PVC дограма и газово отопление, оборудвана с асансьор и паркоместа.

Районът е тих и зелен, с ниско застрояване и удобен достъп до градски транспорт, училища и бизнес зони.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и функционално жилище с добър достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • паркомясто
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района