Продажба−26% под пазара

Мезонет 4-стаен в Горубляне с гледка към Витоша

СофияГорубляне

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба213 936 €1 596 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

134 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 134 кв.м, разположен в квартал Горубляне, София.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани, дрешник и тераса на първо ниво, както и кабинет/спалня на второ ниво.

Сградата е тухлена, с 10 см топлоизолация, висок клас PVC дограма и газово отопление, оборудвана с асансьор и паркоместа.

Районът е тих и зелен, с ниско застрояване и удобен достъп до градски транспорт, училища и бизнес зони.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и функционално жилище с добър достъп до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор
паркомясто
газово отопление

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.