Продажба

Четиристаен апартамент в Горубляне с тераса и паркомясто

СофияГорубляне
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба170 288 €1 591 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
107 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска756 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 1 591 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Горубляне, град София, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани, дрешник и тераса с гледка към Витоша и Лозенската планина.

Сградата е с 8 апартамента, оборудвана с асансьор, паркоместа и контрол на достъпа, с външна топлоизолация и газово отопление.

Локацията предлага бърз достъп до бизнес зони, училища, магазини и транспорт, като същевременно осигурява спокойствие и зеленина в ниско застроен район.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортна жилищна среда с удобствата на града и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 756 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 56 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района