Продажба

Просторен четиристаен апартамент с подово отопление в Младост 4

СофияГорубляне
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба310 000 €2 313 €/м²
Очакван наем804 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горубляне (33 имота)

Площ
134 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 571 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горубляне (33 имота) — 2 313 €/м² срещу 2 260 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда в квартал Младост 4, построена през 2023 г. Жилището с площ 134 кв.м. разполага с модерна газификация и водно подово отопление, което допринася за енергийна ефективност и комфорт. Вградената тръбна разводка за климатици позволява индивидуално регулиране на температурата. Входната врата е тип SOLID, а цветният видеодомофон и висококачествената дограма REHAU SYNEGO с троен стъклопакет осигуряват сигурност и добра топло- и шумоизолация. Сградата разполага с подземен паркинг (допълнително заплащане), вътрешен озеленен двор и контрол на достъпа, което допринася за спокойствието на живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 265 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • водно подово отопление
  • троен стъклопакет REHAU
  • подземен паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • подземен паркинг срещу допълнително заплащане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • четиристаен апартамент, 134,20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района