Продажба−22% под пазара

Четиристаен апартамент с тераса в Горубляне, София

СофияГорубляне

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба186 928 €1 597 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Горубляне, София, в малка сграда с общо 8 жилища.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани, дрешник и тераса, осигуряващи удобство за семейства с деца.

Сградата е тухлена, с 10 см външна топлоизолация, висок клас PVC дограма и газово отопление, оборудвана с асансьор и паркоместа във вътрешния двор.

Локацията предлага бърз достъп до бизнес парк София, училища, магазини и градски транспорт, като същевременно осигурява спокойствие и зеленина в ниско застроен район.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между комфорт, функционалност и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.