Продажба

Тристаен мезонет в Дружба 1 с асансьор и ново строителство

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба325 922 €2 344 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (451 имота)

Площ
139 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 446 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 852 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (451 имота) — 2 344 €/м² срещу 2 372 €/м².

Имотът представлява тристаен мезонет в нов жилищен комплекс Pulse Homes, разположен в квартал Дружба 1 в София.

Разпределението е на две нива с обща площ от 139 кв.м, като акцент е поставен върху практичността и естествената светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, като жилището се нуждае от довършителни работи.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища и търговски обекти, което осигурява добри условия за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с възможност за персонализация и комфортни общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 446 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района