Продажба

Мезонет с 4 спални в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба619 000 €3 019 €/м²
Очакван наем1 405 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота)

Площ
205 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2001
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 746 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 405 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота) — 3 019 €/м² срещу 2 817 €/м².

Мезонет с площ от 205 кв.м, разположен на последния етаж в тухлена сграда от 2001 г. в центъра на София.

Разпределението включва две нива: първо ниво с голямо антре, спалня с дрешник и баня, отделна тоалетна, просторна П-образна дневна с трапезария и кухненски бокс, както и тераса пред дневната; второ ниво с три големи спални, баня с тоалетна и още една тераса.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и интернет, отоплението е централен ТЕЦ, а във всички помещения има климатици. Жилището е обзаведено със стилни мебели и висок клас електроуреди.

Локацията е удобна, на ул. „Отец Паисий“, на пешеходно разстояние от метростанция и други градски транспортни връзки, както и близо до магазини и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище в градска среда с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 746 €, а очакваният наем за района — 1 405 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • централен ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района