Продажба

Мезонет 4-стаен в Център на София с паркоместа

СофияЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба690 000 €3 538 €/м²
Очакван наем1 405 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~140 500 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота)

Площ
195 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 405 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 656 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота) — 3 538 €/м² срещу 2 817 €/м².

Мезонет с площ 195 кв.м, разположен в центъра на София, близо до ул. Хан Аспарух и ул. Георги С. Раковски. Имотът е на четвърти и пети етаж в санирана сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва на първо ниво дневна с кухненски бокс, тоалетна, тераса, склад и стая, а на второ ниво - спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Има възможности за преустройство според нуждите.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ и климатици. Имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, с лесен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране в двора на сградата с ограда и навес.

Подходящ е за хора, търсещи просторен имот в центъра с възможност за персонализиране и удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 405 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • две тераси
  • паркоместа
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • тоалетна
  • стая
  • спалня
  • баня

Удобства

  • За ремонт
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района