Продажба+32% над пазара

Просторен 4-стаен мезонет с две тераси в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026

Продажба700 000 €3 255 €/м²

Очакван наем1 160 € /мес

Площ

215 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.

Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 946 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 215 кв.м, разположен в квартал Бояна, София. Имотът е част от нова сграда с предвидена година на завършване 2027 г. и предлага директен достъп с асансьор до апартамента.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария, три спални, три бани, две гардеробни, перално помещение и две големи покривни тераси с площ по 49.91 кв.м всяка.

Сградата е тухлена, с модерна конструкция и осигурява удобства като асансьор. Имотът е на последен етаж, което осигурява уединение и панорамни гледки към планината.

Локацията е в ниско застроен район с много зеленина, близо до планината и пешеходни маршрути, както и до частна детска градина. Районът предлага спокойна семейна среда с лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи простор, тишина и близост до природата с удобствата на градския живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две големи тераси
директен достъп с асансьор
близо до планина

Недостатъци

последен етаж (ако е преди 2008)

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.