Продажба

Просторен апартамент в кв. Бояна с панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба854 856 €3 591 €/м²
Очакван наем1 243 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~215 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (556 имота)

Площ
238 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска3 793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 243 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 215 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (556 имота) — 3 591 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ 238 кв.м, разположен в кв. Бояна, град София. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в новострояща се сграда с тухлено строителство, очаквана година на завършване 2027 г.

Разпределението е функционално, с подово отопление и големи тераси с гранитогресни плочи, осигуряващи удобство и комфорт. Вътрешното състояние е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията.

Сградата е изградена с качествени материали, включително каменна вата за изолация, алуминиева дограма ETEM и вентилируема фасада от гранитогрес. Общите части са луксозно изпълнени с асансьор със стъклена фасада.

Локацията предлага тишина и спокойствие, с изградена инфраструктура и зелени площи, съчетавайки удобствата на града с близостта до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добра локация и възможност за персонализирано завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 793 €, а очакваният наем за района — 1 243 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • панорамна гледка
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района