Продажба

Четиристаен апартамент с 3 спални в Бояна, затворен комплекс

СофияБояна
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба555 555 €4 208 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~186 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 779 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 186 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 4 208 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, в нов жилищен комплекс с контрол на достъпа.

Разпределението включва 3 спални, дневна с кухненски бокс и коридор, осигуряващ ясно разделение на зоните.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор, газово отопление и готови трасета за климатици.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение и паркомясто, като локацията съчетава спокойствие и бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с удобства и възможност за индивидуално завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 465 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района