Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Банишора с две тераси

СофияБанишора
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 7 Декември 2025
Продажба469 945 €2 196 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Банишора (15 имота)

Площ
214 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Банишора (15 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 322 €/м².

Апартаментът е разположен в новострояща се сграда в квартал Банишора, София. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, големи спални, санитарни помещения и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Сградата е тухлена, с асансьор, паркинг и охрана, като акт 16 се очаква в края на 2026 г. Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детска градина, транспорт и спирка на метрото. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре обслужен градски дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор и паркинг
  • близо до метро
Недостатъци
  • начален етап на строителство
  • очакван акт 16 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района