Продажба

Петстаен мезонет в Банишора с паркомясто, ново строителство

СофияБанишора
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба469 945 €2 196 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
214 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 414 €/м².

Мезонет с площ 214 кв.м., разположен на седми и осми етаж в нова сграда в кв. Банишора, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, 4 спални, 3 бани с тоалетни, антре и тераса, което осигурява удобство за голямо семейство.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., отоплението е на ТЕЦ, а жилището има юг/изток изложение.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Христо Ботев, метро, Централна гара и автогара, както и до детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района