Продажба

Мезонет 3-стаен в Банишора с функционално разпределение

СофияБанишора
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 3 Септември 2025
Продажба308 000 €2 444 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Банишора (15 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 726 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Банишора (15 имота) — 2 444 €/м² срещу 2 322 €/м².

Мезонет с обща площ от 126 кв.м, разположен в квартал Банишора, София. Имотът е на четвърти етаж от шестетажна сграда, строителство тухла, пред АКТ 14, с очаквана година на завършване 2026 г.

Разпределението включва два етажа: първият съдържа входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и санитарен възел; вторият етаж предлага още една спалня и санитарен възел.

Сградата е ново строителство с модерна фасада и качествени материали, като се предвижда завършване в близко бъдеще. Налични са всички необходими комуникации и удобства.

Локацията е централна, близо до училища, детски градини, супермаркети и метростанция, с добър достъп до основни булеварди и градски транспорт. Районът предлага зелени площи и паркинг пространство.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с удобна градска среда и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 367 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • централна локация
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района