Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-19, София с дизайнерски проект

СофияЗона Б-19
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба215 500 €2 565 €/м²
Очакван наем730 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Зона Б-19 (159 имота)

Площ
84 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска956 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем730 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Зона Б-19 (159 имота) — 2 565 €/м² срещу 2 324 €/м².

Апартамент с площ 84 кв.м, разположен в новострояща се сграда на бул. Иван Иванов в Зона Б-19, София. Имотът е на 8-ми етаж от 14 в сграда с предвидено въвеждане в експлоатация през 2028 г.

Разпределението включва две стаи с обща площ 60,46 кв.м и общи части, като е предвиден индивидуален дизайнерски проект за интериора. Отоплението е с ТЕЦ, което осигурява удобство през зимните месеци.

Сградата е тухлена, изградена с материали като Wienerberger и PVC дограма REHAU, което предполага добра топлоизолация и шумоизолация. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, което я прави подходяща за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот в градска среда с възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 956 €, а очакваният наем за района — 730 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района