Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-19, София с балкон

СофияЗона Б-19
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба196 750 €2 007 €/м²
Очакван наем784 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота)

Площ
98 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска873 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (88 имота) — 2 007 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Зона Б-19. Имотът е с площ от 98 кв.м и се намира на втори етаж в шестетажна панелна сграда, строена през 2027 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон. Пространствата са функционално организирани, което позволява удобно ползване на жилището.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в градска зона със средна гъстота на застрояване и възможност за закупуване на паркоместа и гаражи. Околността предлага основни удобства и транспортна достъпност.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят ново жилище с възможност за индивидуално довършване и добро разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 873 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района