Продажба

Двустаен апартамент с модерна визия в Центъра на София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба179 000 €2 355 €/м²
Очакван наем631 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.2% · 7 800 €
  1. 186 800 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 133 300 €▼ 53 500 € (28.6%) 8 Март 2026Намаление на цената
  3. 191 545 €▲ 58 245 € (43.7%) 8 Април 2026Повишение на цената
  4. 179 000 €▼ 12 545 € (6.5%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 418 €/м² срещу 2 572 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов жилищен проект с модерна архитектура, разположен в комуникативен район близо до метростанция Константин Величков. Сградата е изградена с висококачествени материали като тухли Wienerberger и PVC дограма REHAU, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Апартаментът е с площ от 83.54 кв.м и се намира на втори етаж от 14. Жилището се предлага завършено „до ключ“ с възможност за избор на настилки и санитарно оборудване от каталог с висок клас продукти. Локацията е удобна за градски транспорт, близо до паркове, училища и търговски обекти, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 631 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 254 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 800 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • модерна архитектура
  • до метростанция
  • висококачествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • втори етаж
  • ценови клас среден

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент
  • 83.54 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района