Продажба

2-стаен апартамент с панорама във Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба173 600 €2 480 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 1 (56 имота)

Площ
70 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 1 (56 имота) — 2 480 €/м² срещу 2 352 €/м².

Апартаментът се намира във Връбница 1, София, в нова тухлена сграда от 2026 г. на 9-ти етаж от 10. Разполага с функционално разпределение без преходни стаи, включващо дневна с трапезария и кухня, спалня, тераса и склад/мокро помещение. Строителството е с висок клас материали, сградата разполага с асансьор и контролиран достъп, а имотът е пред акт 16. Локацията е близо до метро, супермаркети, училища и паркови зони, осигуряваща удобна градска среда. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на добрата комуникация и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухня (27.66 кв.м.)
  • спалня (17.59 кв.м.)
  • тераса (5 кв.м.)
  • склад/мокро помещение
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района