Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба252 077 €2 495 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 1 (58 имота)

Площ
101 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 118 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 1 (58 имота) — 2 495 €/м² срещу 2 384 €/м².

Апартамент с площ 101 кв.м, разположен в квартал Връбница 1, София. Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., на 4-ти етаж от 10 с асансьор.

Разпределението включва хол 35 кв.м, две спални по 17 кв.м, като едната има собствена баня, втора баня, тераса и склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с качествено строителство и модерна визия, отоплението е на ТЕЦ, а наличието на асансьор и възможност за паркомясто допълват удобствата.

Локацията е близо до метростанция, с бърз достъп до центъра, магазини и училища, което улеснява ежедневието в градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен и добре организиран градски дом с удобства за съвременен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 118 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансъор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 35 кв.м
  • спалня 1 17 кв.м
  • спалня 2 17 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района