Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 18 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба225 000 €3 813 €/м²
Очакван наем573 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (29 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 425 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (29 имота) — 3 813 €/м² срещу 2 452 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 59 кв.м, разположен в квартал Връбница 1, София. Имотът е в нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса пред дневната, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и разполага с централен ТЕЦ и два климатика за отопление и охлаждане. Апартаментът се намира на 4-ти етаж от общо 8.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бели Дунав, училище, детски градини и големи хипермаркети. Паркирането е свободно, а входът е с контролиран достъп.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна и социална инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 573 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • централен ТЕЦ
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района