Продажба

Гарсониера в Връбница 1 с остъклена тераса

СофияВръбница 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба134 900 €2 997 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 1 (56 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.5% · 2 100 €
  1. 137 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 136 999 €▼ 1 € (0%) 1 Август 2026Намаление на цената
  3. 134 900 €▼ 2 099 € (1.5%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 134 900 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 1 (56 имота) — 2 997 €/м² срещу 2 352 €/м².

Гарсониера с площ 45 кв.м се намира в Връбница 1, София.
Жилището включва антре, просторна кухня, светла стая, баня с тоалетна и остъклена тераса, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е панелна от 1980 г., а апартаментът е след основен ремонт и разполага с контрол на достъпа.
Локацията предлага добра инфраструктура с близост до училища, детски градини, магазини и удобен достъп до градски транспорт, включително метростанции.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на удобствата и транспортната свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 91 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 100 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • стая
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района