ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с тераса в ж.к. Връбница 1, София

СофияВръбница 1

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба110 000 €2 619 €/м²

Очакван наем561 € /мес

Площ

42 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 1, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Жилището включва широко антре, голяма всекидневна, кухня, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка. Разпределението е функционално, като всекидневната може да се използва и като спалня.

Сградата е панелна с поддържано общо пространство и действащ асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а апартаментът е за основен ремонт.

Локацията е близо до бул. Ломско шосе, с удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция Бели Дунав, както и до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за ремонт и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
югоизточно изложение
асансьор
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.