Продажба

2-стаен апартамент с тераса в ж.к. Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба110 000 €2 619 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота)

Площ
42 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота) — 2 619 €/м² срещу 2 452 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 1, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Жилището включва широко антре, голяма всекидневна, кухня, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка. Разпределението е функционално, като всекидневната може да се използва и като спалня.

Сградата е панелна с поддържано общо пространство и действащ асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а апартаментът е за основен ремонт.

Локацията е близо до бул. Ломско шосе, с удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция Бели Дунав, както и до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за ремонт и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района