Продажба+14% над пазара

Двустаен апартамент в кв. Витоша, София с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба200 000 €2 857 €/м²
Очакван наем931 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.1% · 20 000 €
  1. 180 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 207 000 €▲ 27 000 € (15%) 20 Април 2026Повишение на цената
  3. 200 000 €▼ 7 000 € (3.4%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 076 €/м² срещу 2 688 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Витоша, град София, на ул. Екатерина Ненчева.

Разпределение: хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена от 2005 г., добре поддържана, с контрол на достъпа и осигурени основни удобства.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до British School of Sofia и зелени площи.

Имотът е подходящ за комфортно ежедневие с балансирано разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района