Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба160 000 €2 666 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 102 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 102 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 688 €/м².

Апартамент в град София, район Витоша, на бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с излаз от дневната.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с асансьор и паркомясто. Отоплението е на ток и газ, апартаментът е на шпакловка и замазка с изводи за климатици.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини и детска градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района