Продажба

3-стаен апартамент в Павлово с тераса и асансьор

СофияПавлово
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба149 299 €2 574 €/м²
Очакван наем805 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Павлово (147 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем805 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 3 141 €
  1. 146 158 €29 Юли 2026Първоначална цена
  2. 149 299 €▲ 3 141 € (2.1%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Павлово (147 имота) — 2 574 €/м² срещу 2 676 €/м².

Апартамент с площ 58 кв.м. в район Павлово, ул. Преки път, град София. Намира се на втори етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, ниша за спалня, баня с тоалетна и тераса. Има мазе с площ 4.61 кв.м., което допълва полезната площ.

Сградата е ново строителство с качествени материали – 7-камерна дограма с троен стъклопакет и изолация за максимален комфорт. Отоплението е на газ, като има изводи за климатик. Общите части са добре завършени, има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Никола Петков и Околовръстен път, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти като Ритейл парк Княжево.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за довършителни работи според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 662 €, а очакваният наем за района — 805 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е повишена с 3 141 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • нишa
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района