Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 9 Април 2026
Продажба167 000 €2 197 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 7 999 €
  1. 174 999 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 167 000 €▼ 7 999 € (4.6%) 9 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 197 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 76 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Имотът е на 5-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса с югоизточно изложение, спалня, баня с тоалетна и дрешник. Пространствата са функционално разделени и осигуряват удобство при ползване.

Сградата е изградена с качествени материали, отоплението е предвидено чрез термопомпа, което предполага ефективна енергийна система. Има осигурено паркомясто и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 999 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района