Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Обеля, София, ново строителство

СофияОбеля
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба110 073 €1 693 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля (72 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля (72 имота) — 1 693 €/м² срещу 1 680 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в ж.к. Обеля 2, София. Разпределението включва дневна зона, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и паркомясто. Локацията е в развиващ се район с добра инфраструктура, близост до градски транспорт и удобен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за живеене на семейство или за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района