Продажба

Апартамент 2-стаен в Надежда 4 с асансьор и ново строителство

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба172 982 €2 135 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 4 (96 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска767 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 4 (96 имота) — 2 135 €/м² срещу 2 294 €/м².

Апартамент с площ 81 кв.м в квартал Надежда 4, ул. Екзарх Стефан, град София. Имотът е със статут на ателие и се намира на първи етаж от общо осем в сграда от 2028 г. с тухлено строителство.

Разпределението е типично за ателие, което предполага отворено пространство с възможност за адаптация според нуждите на ползвателя. Наличието на асансьор улеснява достъпа до етажа.

Сградата е нова, с качествени материали и съвременни инсталации, което гарантира добра енергийна ефективност и комфорт.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура, но без конкретни данни за околните удобства.

Имотът е подходящ за ползване като работно пространство или жилище с необходимост от адаптация, като съчетава удобствата на ново строителство и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 767 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • статут на ателие

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района